¿Estás pensando en planificar tu patrimonio o proteger a tus seres queridos? El usufructo puede ser una figura legal útil para este fin. Este derecho real te permite ceder el uso y disfrute de un bien inmueble a otra persona, pero conservando su propiedad. Por ejemplo, puedes dejar el usufructo de tu casa a tus padres, asegurándote de que tengan un lugar donde vivir, mientras que la propiedad pasará a tus hijos en el futuro. ¿Quieres saber cómo funciona? ¡Te lo explicamos a continuación!
¿Necesitas asesoría legal? En MisAbogados.com.co podemos ayudarte, déjanos tus datos en nuestro formulario de contacto y te conectaremos con un abogado especialista que pueda asesorar tu caso.
También podría interesarte: Derechos y deberes del usufructuario, ¿Cómo se constituye un usufructo?
¿Qué es el usufructo?
El usufructo es un derecho real que le permite a una persona (el usufructuario) disfrutar de los bienes de otra (el nudo propietario) y de los frutos que estos produzcan, pero sin poder venderlos ni cederlos y con el compromiso de conservarlos y restituirlos en buen estado.
A diferencia de un arrendamiento, en el usufructo no hay lugar al pago de un canon mensual por el uso del bien, razón por la cual se entiende que el usufructo es a título gratuito.
¿Cuáles son los elementos del usufructo?
- Usufructuario: La persona que tiene el derecho a usar y disfrutar del bien.
- Nudo propietario: La persona que sigue siendo dueña del bien, pero no puede usarlo directamente mientras exista el usufructo.
- El bien usufructuado: El bien sobre el que recae el derecho de usufructo. Casi siempre se trata de un bien inmueble, pero también puede darse sobre muebles.
¿Cómo se adquiere el usufructo?
El usufructo se puede adquirir de diferentes maneras, las más comunes son:
- Por ley: En algunos casos, la ley establece un usufructo, como el que tienen los padres sobre los bienes de sus hijos menores de edad.
- Por mutuo acuerdo: Mediante un contrato entre el propietario y el usufructuario.
- Por testamento: Cuando una persona deja en su testamento el usufructo de un bien en favor de otra.
¿Cuáles son los derechos y obligaciones del usufructuario?
1. Derechos:
- Usar y disfrutar del bien.
- Percibir los frutos del bien.
- Realizar las mejoras que desee sobre el bien, siempre que no afecte su forma o esencia.
2. Obligaciones:
- Cuidar del bien como si fuera propio, realizando las reparaciones locativas y asumiendo los gastos ordinarios inherentes al bien, incluyendo servicios, administración e impuestos. Las reparaciones necesarias o aquellas obras mayores que requiere el bien para su funcionamiento serán a cargo del propietario.
- Devolver el bien al nudo propietario al finalizar el usufructo en las mismas condiciones en que lo recibió.
- Realizar un inventario antes de empezar a usufructuar el bien.
¿Qué pasa cuando termina el usufructo?
El usufructo puede terminar por diversas causas, como la muerte del usufructuario o el vencimiento del plazo establecido. Al finalizar el usufructo, el bien vuelve a reintegrarse al nudo propietario quien podrá disfrutarlo libremente.
¿Cómo puede extinguirse el usufructo?
Aun cuando el usufructo puede pactarse de manera vitalicia, puede extinguirse por otras razones, como por ejemplo por la renuncia del usufructuario, por prescripción o por sentencia judicial cuando el usufructuario ha destruido el bien o incumplido gravemente con sus obligaciones.
¿Qué requisitos deben cumplirse para constituir un usufructo sobre un inmueble?
Al tratarse de un derecho real, el usufructo debe ser constituido mediante escritura pública otorgada directamente por el propietario del bien y esta deberá ser inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble, con el fin de que sea válida y oponible frente a terceros.
¿Un bien afectado con usufructo puede ser vendido?
En términos generales, el nudo propietario del bien sobre el cual se ha constituido el usufructo, tiene prohibido hacer cualquier cosa que afecte al usufructuario o lo límite en el disfrute del bien. No obstante, la propiedad podrá ser vendida o enajenada, conservando el usufructo hasta el momento en que se haya acordado su duración y el nuevo propietario deberá aceptar dicha condición.
Recuerda que el presente artículo contiene temas de carácter general y no constituye asesoría legal. Si requieres mayor orientación para resolver una situación jurídica de tipo civil o inmobiliaria y necesitas un abogado experto en el asunto, aquí podemos conectarte con profesionales del derecho confiables, con gran experiencia y bajo tarifas justas. Contáctanos a través de nuestro formulario virtual.
