Para todo aquel que es propietario de un bien inmueble es importante conocer su valor. En Colombia se tienen en cuenta dos tipos de valores de inmuebles, por una lado el valor catastral, que es empleado para el tema de los impuestos y es avaluado por el Gobierno; por otro lado, el valor comercial, que reviste aún mayor interés pues es con éste que se llega a determinar el precio por el que se puede realizar una compra, una venta o cualquier tipo de transacción comercial del inmueble.
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¿En qué consiste el avalúo comercial?
El avalúo comercial es aquel mediante el que se determina el valor real de una propiedad en determinado momento.
¿Qué se tiene en cuenta para realizar el avalúo comercial?
- Características físicas y topográficas de la propiedad.
- Variables del entorno en el que se encuentra la propiedad.
- Destinación económica de la propiedad.
- Estratificación socioeconómica.
- Clase de suelo: Urbano, rural, etc.
- Tipo de construcciones que se encuentran en la zona.
- Dotación de servicios públicos domiciliarios.
- Infraestructura vial y servicios de transporte.
- Edad de los materiales.
- Zonas construidas.
- Áreas comunes en los inmuebles sometidos a propiedad horizontal.
- Estado de conservación física.
¿Quién realiza el avalúo comercial?
- Por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
- Entidades privadas autorizadas y registradas por una lonja de propiedad raíz.
- Es realizado por un perito, es decir, una persona idónea y experta en la realización de avalúos comerciales.
¿Cómo debe realizarse la solicitud de avalúo comercial?
- Debe presentarse de manera escrita adjuntando los siguientes documentos:
- Identificación de la propiedad con dirección y descripción de linderos
- Copia de la cédula catastral, si existe.
- Copia de certificado de libertad y tradición, con fecha de expedición no superior a 3 meses
- Copia del plano de la propiedad, indicando áreas, construcciones y mejoras.
- Copia de la escritura en el que se constituyó la propiedad horizontal, en caso de que exista.
- Copia de reglamentación urbanística vigente.
¿Cuál es la vigencia del avalúo comercial?
Dado que este tipo de avalúo se realiza con relación a los movimientos económicos y la oferta y demanda, la vigencia del mismo solamente es de 6 meses a un año.
¿Es cierto que el avalúo comercial determina el precio final de la propiedad?
No. Si bien es un importante referente a la hora de fijar el precio de cualquier negocio que pretenda realizarse con la propiedad, es posible que exista una variación entre el avalúo comercial y el valor final del negocio.
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