Quizás para muchos una simple promesa para celebrar un contrato no tiene ningún tipo de obligatoriedad o por lo menos no las mismas que cualquier otro tipo de contrato, pero no es así, el contrato de promesa tiene tanta obligatoriedad y exigibilidad como cualquier tipo de contrato y en caso de incumplimiento puede traer problemas para la parte que incumple.
En este artículo de MisAbogados.com.co te contaremos qué sucede si se incumple el contrato de promesa y cómo debes proceder.
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¿Qué es un contrato de promesa?
Un contrato de promesa es aquel contrato previo por medio del cual las partes fijan las condiciones para fijar las condiciones de un contrato posterior.
¿Cuáles son los requisitos con los que debe contar un contrato de promesa para que pueda hacerse exigible?
Cuando una de las partes del contrato cumple con las condiciones que han sido fijadas en el contrato y la otra no, ésta podrá interponerle una demanda para que indemnice los perjuicios que se le hayan podido ocasionar, siempre y cuando se cumplan con unos requisitos que ha señalado la ley, que son:
- Que el contrato de promesa conste por escrito
- Que se señale un plazo y una condición
- Que las partes sean legalmente capaces
- Que no exista ningún tipo de vicio en el consentimiento de cualquiera de las partes.
- Que ni la causa ni el objeto del contrato sean ilícitos.
- Que existan todos los elementos esenciales del contrato futuro, de tal forma que sólo falte la tradición de la cosa o formalidades legales.
¿Qué tipo de obligación contiene un contrato de promesa?
En derecho existen 3 tipos de obligaciones: de dar, de hacer y de no hacer. Para el caso del contrato de promesa existe una obligación de hacer ya que en esta se promete la ejecución de un contrato futuro.
¿Qué sucede cuando existe un incumplimiento con esa obligación de hacer que se desarrolla en el contrato de promesa?
Cuando no puede deshacerse el hecho deberá indemnizar los perjuicios.
¿Cómo se da dicha indemnización?
La indemnización está determinada por lo que se conoce como daño emergente y lucro cesante.
¿Qué es el daño emergente y el lucro cesante producidos por el incumplimiento de un contrato de promesa?
El daño emergente es aquel perjuicio o pérdida que se ha podido ocasionar por el incumplimiento de la parte en el contrato, mientras que el lucro cesante corresponde a la ganancia o el provecho que dejó de recibirse por el no cumplimiento de la obligación.
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