Tenencia de mascotas en una propiedad horizontal

Tener una mascota es una experiencia maravillosa, ellas se han vuelto parte esencial de las familias y a lo largo de los años, los animales han ganado terreno en materia de protección legal en Colombia. No obstante, aun son muchos los casos que se presentan sobre conflictos de convivencia, cuando una persona con mascotas reside en un edificio o conjunto residencial. ¿Se puede prohibir la tenencia de mascotas en una propiedad horizontal? ¿Qué reglas se deben seguir? ¡Aquí te lo explicamos todo!

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¿Qué es la propiedad horizontal?

La propiedad horizontal es un régimen especial que se aplica a los inmuebles que se componen de unidades privadas (como apartamentos) y zonas comunes (como ascensores, zonas sociales, pasillos, portería, etc.). Bajo este régimen, cada propietario de una unidad privada es también copropietario de las zonas comunes. Además, la propiedad horizontal se caracteriza por tener un administrador y por estar sometida a un reglamento, el cual establece las normas de convivencia y administración del edificio, conjunto, unidad, condominio, entre muchos otros nombres que puede recibir una propiedad horizontal. 

¿Qué dice la ley sobre tener mascotas en una propiedad horizontal?

En Colombia, la tenencia de mascotas está protegida por la ley y por los pronunciamientos de las altas cortes. Aunque cada propiedad horizontal tiene sus propias normas, la ley establece que:

• No se puede prohibir tener mascotas: La ley reconoce que tener una mascota es parte del derecho al desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar.
• No se puede prohibir el tránsito o permanencia de mascotas en las zonas comunes de la copropiedad: esto de acuerdo al artículo 10 de la ley 2054 de 2020.   
• Sí se pueden establecer reglas: Los reglamentos de propiedad horizontal pueden establecer normas para la tenencia de mascotas, como exigir el uso de correa en las zonas comunes, lugares donde pueden hacer sus necesidades y medidas de higiene.

En este sentido, mientras se trate de animales domésticos, las propiedades horizontales no pueden prohibir, restringir, ni sancionar la tenencia de mascotas, sino únicamente establecer normas en pro de la sana convivencia. 

¿Qué normas debo seguir si tengo una mascota en una propiedad horizontal?

Para convivir en armonía con tus vecinos, es importante que respetes algunas normas básicas:

• Sacar a pasear a tu mascota con correa: Esto es obligatorio en todas las zonas comunes de la copropiedad y aplica tanto para perros, así como para gatos. Ten en cuenta que si se trata de un canino de raza de manejo especial, este además de estar sujeto con correa, debe tener bozal y tú deberás portar un permiso especial, esto por disposición legal. 
• Estar pendiente de tu mascota: Los animales pueden ser traviesos o curiosos, así que ponles atención y evita que hagan daños en jardines, parques o demás espacios comunes o en propiedad privada de los demás vecinos.
  
• Recoger las heces: Mantén limpio el edificio y las zonas comunes de la copropiedad. Recoge los excrementos de tu mascota y asegúrate de desecharlos en los lugares dispuestos para tal fin. 
• Respetar los horarios de descanso: Evita hacer ruido con tu mascota durante las horas de descanso. Así mismo, evita dejarlos solos por mucho tiempo, ya que pueden ladrar o aullar fuerte y constantemente por estrés o ansiedad.
• Cuidar la higiene de tu mascota: Mantén a tu mascota en buen estado de salud y con la vacunación al día. 
• Respetar las normas del reglamento de propiedad horizontal: Cada edificio tiene sus propias normas, así que es importante que las conozcas y las cumplas.

¿Qué pasa si mi vecino no respeta las normas?

Si tu vecino no cumple con las normas de convivencia y su mascota genera molestias, puedes:

• Dialogar con tu vecino: Intenta resolver el conflicto de manera amistosa.
• Informar al administrador: El administrador del edificio debe mediar en el conflicto y hacer cumplir las normas.
• Interponer una queja formal: Si el problema persiste, puedes presentar una queja formal ante la administración de la copropiedad o el comité de convivencia. 

En conclusión, la tenencia de mascotas en propiedad horizontal es posible, siempre y cuando se respeten las normas establecidas, los derechos de parte y parte y se busque la convivencia pacífica con los vecinos. Al seguir estas recomendaciones, podrás disfrutar de la compañía de tu mascota sin generar conflictos.

Recuerda que el presente artículo contiene temas de carácter general y no constituye asesoría legal. Si requieres mayor orientación para resolver una situación jurídica en materia de propiedad horizontal y necesitas un abogado experto en el asunto, aquí podemos conectarte con profesionales del derecho confiables, con gran experiencia y bajo tarifas justas. Contáctanos a través de nuestro formulario virtual.