Arrendar un inmueble, ya sea para vivienda o para uso comercial, es una decisión importante que implica una serie de derechos y obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Si estás pensando en arrendar un inmueble o ya eres inquilino, es fundamental conocer cuáles son tus deberes para cumplir con el contrato de arrendamiento y evitar inconvenientes legales.
¿Necesitas asesoría legal? En MisAbogados.com.co podemos ayudarte, déjanos tus datos en nuestro formulario de contacto y te conectaremos con un abogado especialista que pueda asesorar tu caso.
También podría interesarte: ¿Cuáles son los derechos de los arrendatarios?, Indemnización por terminación de contrato de arrendamiento, Obligaciones del arrendador
¿Cuáles son las principales obligaciones del arrendatario?
La Ley colombiana, especialmente el Código Civil, establecen las principales obligaciones de los arrendatarios de inmuebles, entre las que destacan:
- Pagar el canon de arrendamiento: El pago puntual del canon de arrendamiento es una de las obligaciones más importantes del arrendatario. El valor y la fecha de pago se establecen en el contrato de arrendamiento o en el acuerdo verbal que realicen arrendador e inquilino.
- Cuidar el inmueble: El arrendatario debe cuidar el inmueble y sus instalaciones, como si fueran propias. Esto implica realizar un uso adecuado de los espacios y evitar daños intencionales.
- Realizar las reparaciones locativas: Efectuar las reparaciones que sean requeridas para conservar el inmueble en el mismo estado en el que se recibió y también aquellas que sean necesarias por daños ocasionados por el inquilino, sus dependientes o huéspedes.
- Pagar los servicios públicos: El pago de los servicios públicos como agua, energía, gas y telecomunicaciones, generalmente corresponde al arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
- Pagar la cuota ordinaria de administración: El pago de la cuota ordinaria de administración, para los inmuebles que se encuentran en propiedad horizontal, generalmente le corresponde al arrendatario, a menos que en el contrato se acuerde que esta se encuentra incluida dentro del precio del arrendamiento.
- Cumplir las normas de convivencia: Si se trata de un inmueble ubicado en un conjunto residencial o copropiedad, el arrendatario debe cumplir con las normas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal.
- Restituir el inmueble en debida forma: Al momento de terminar el contrato, restituir el inmueble en la fecha acordada, desocupado, aseado y en buenas condiciones físicas, incluyendo pintura y demás elementos que hayan sido entregados junto con el inmueble.
¿Qué pasa si no cumplo con mis obligaciones como arrendatario?
El incumplimiento de las obligaciones del arrendatario puede tener consecuencias legales, como:
- Terminación del contrato: El arrendador puede solicitar la terminación del contrato de arrendamiento de manera inmediata.
- Demanda por incumplimiento: El arrendador puede iniciar una demanda en tu contra para exigir el pago de los cánones adeudados y los daños y perjuicios causados.
- Reporte en las centrales de riesgo: Si el incumplimiento se debe al no pago de los cánones de arrendamiento y el inmueble se encuentra asegurado, puedes ser reportado en las centrales de riesgo, lo que dificultará el acceso a créditos y a otros arrendamientos en el futuro.
¿Cómo evitar problemas como arrendatario?
Para evitar problemas y cumplir con tus obligaciones como arrendatario, te recomendamos:
- Leer detenidamente el contrato de arrendamiento: Asegúrate de entender todas las cláusulas antes de firmar.
- Pagar puntualmente el canon de arrendamiento: Establece un sistema de pagos para evitar retrasos.
- Comunicar cualquier daño o desperfecto: Si encuentras algún daño en el inmueble, informa al arrendador de inmediato, con el fin de que este no se agrave.
- Cuidar el inmueble como si fuera tuyo: Realiza un uso adecuado de las instalaciones, así como las reparaciones que se encuentran bajo tu cargo. Evita realizar modificaciones al inmueble sin autorización.
- Evita subarrendar el inmueble, cambiar su destinación o ceder el contrato sin autorización: A menos que conste autorización expresa y escrita del arrendador, no subarriendes el inmueble ni cedas el contrato de arrendamiento a terceros. Tampoco cambies la destinación del inmueble.
En conclusión, como arrendatario tienes una serie de obligaciones que debes cumplir para mantener una buena relación con tu arrendador y evitar problemas legales. Al conocer tus derechos y deberes, podrás disfrutar de tu vivienda en completa tranquilidad.
Recuerda que el presente artículo contiene temas de carácter general y no constituye asesoría legal. Si requieres mayor orientación para resolver una situación jurídica en materia de derecho inmobiliario y necesitas un abogado experto en el asunto, aquí podemos conectarte con profesionales del derecho confiables, con gran experiencia y bajo tarifas justas. Contáctanos a través de nuestro formulario virtual.
