Aunque su nombre técnico puede sonar extraño para la mayoría, esta es una figura jurídica muy usada en el comercio. La permuta es el acuerdo que realizan dos personas para intercambiar bienes o derechos. Es decir, en lugar de comprar algo con dinero, se intercambia un bien por otro. Por ejemplo, puedes cambiar algunos vehículos por un apartamento. En este artículo te explicaremos lo más importante sobre esta figura.
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¿Qué es la permuta?
Desde el punto de vista legal, la permuta es un tipo de contrato que consiste en intercambiar una cosa por otra, diferente a dinero. Esta figura se encuentra regulada por el Código Civil colombiano y aunque guarda similitud y comparte algunas normas con el contrato de compraventa, no deben confundirse.
¿Qué se puede intercambiar mediante permuta?
Se puede intercambiar mediante permuta bienes corporales, como muebles o inmuebles o bienes incorporales, como derechos enajenables como los de sucesión, derechos litigiosos, acciones, etc. Así mismo, la permuta puede realizarse entre bienes de la misma o de diferente especie. En este sentido, puede ser intercambiable cualquier cosa cuya venta no esté prohibida en la ley.
¿Cuáles son los requisitos para una permuta?
Para que una permuta sea válida, se necesitan los siguientes requisitos:
- Consentimiento de las partes: Ambas personas deben estar de acuerdo con el intercambio.
- Objeto cierto: Los bienes o derechos que se intercambian deben estar bien definidos.
- Capacidad de las partes: Las personas que celebran el contrato deben tener la capacidad legal para hacerlo.
- Dominio pleno y posesión: Los permutantes deben garantizar que ejercen el dominio pleno y la posesión de los bienes que pretenden intercambiar.
Adicionalmente, cuando se trate de bienes sujetos a registro como inmuebles, vehículos, naves o aeronaves, el contrato deberá elevarse a escritura pública y perfeccionarse con la inscripción en el correspondiente registro público.
¿Se puede pactar parte del pago en dinero?
En los contratos de permuta puede darse con frecuencia que en el intercambio de bienes haya uno de mayor valor, razón por la cual se hace necesario completar el saldo restante. En estos casos, es posible que dicho saldo sea pagado en dinero. No obstante, el valor del saldo a pagar debe ser menor al valor del bien entregado inicialmente, pues de lo contrario nos encontraremos ante una compraventa y no ante una permuta.
¿Cuáles son los riesgos de una permuta?
- Valor de los bienes: Es importante que ambos bienes tengan un valor similar, para evitar que una de las partes resulte perjudicada. Por ello, es recomendable que ambos bienes sean valorados por un perito o experto para asegurar que el intercambio sea equitativo.
- Vicios ocultos: Al igual que en la compraventa, existe el riesgo de que uno de los bienes tenga defectos ocultos que no se hayan detectado. En estos casos, el dueño original deberá responder por estos vicios ocultos de la cosa, dando la facultad a la otra parte para ejercer una acción redhibitoria, es decir, aquella que busca dejar sin efectos el contrato.
¿El contrato de permuta genera el pago de impuestos?
La permuta genera los mismos impuestos que deberían pagarse por la venta del bien que se pretende intercambiar, incluyendo IVA para ciertos bienes muebles o impuesto a la ganancia ocasional e impuesto de renta para bienes inmuebles.
Recuerda que el presente artículo contiene temas de carácter general y no constituye asesoría legal. Si requieres mayor orientación para resolver una situación jurídica de tipo civil o comercial y necesitas un abogado experto en el asunto, aquí podemos conectarte con profesionales del derecho confiables, con gran experiencia y bajo tarifas justas. Contáctanos a través de nuestro formulario virtual.
