En este artículo te guiaremos a través de los pasos para elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda, de acuerdo con la Ley 820 de 2003 y las demás normas concordantes. Aquí podrás conocer los aspectos legales que regulan este tipo de contratos en Colombia y así, evitar problemas futuros.
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¿Qué es el contrato de arrendamiento de vivienda?
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre dos partes: el arrendador, quien cede el uso y goce de un inmueble al arrendatario o inquilino, a cambio del pago de un canon mensual.
En materia de arrendamientos, además del Código Civil, en Colombia contamos con la Ley 820 de 2003, la cual contempla el Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana y es de obligatorio cumplimiento.
¿El contrato de arrendamiento de vivienda debe ser verbal o escrito?
Si bien la ley permite contratos verbales, se recomienda insistentemente realizar un contrato escrito para mayor seguridad jurídica de ambas partes. El contrato escrito sirve como prueba en caso de cualquier disputa legal.
¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento de vivienda?
Un contrato de arrendamiento completo debe incluir, como mínimo, lo siguiente:
- Fecha y lugar de celebración del contrato
- Nombres completos, cédulas de ciudadanía y direcciones de arrendador y arrendatario
- Descripción detallada del inmueble (dirección, número de matricula inmobiliaria y linderos).
- Si se trata de una habitación o pensión, identificar plenamente la parte del inmueble que se arrienda, las zonas compartidas, los servicios propios y compartidos.
- Destino del inmueble (Para este caso, señalar específicamente que se trata de vivienda)
- Duración del contrato (el plazo del arrendamiento que por lo general se pacta de 1 año, prorrogables por periodos iguales)
- Canon de arrendamiento (valor mensual. Indicar específicamente si incluye o no administración, servicios públicos u otras expensas comunes)
- Forma de pago del canon (efectivo, cheque, transferencia bancaria)
- Fecha de pago del canon
- Condiciones para la restitución del inmueble
- Causales de terminación del contrato
- Cláusulas especiales: relación de los servicios, cosas, o usos conexos y adicionales; designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato; entre otras.
- Firmas de ambas partes
Además de lo anterior, se recomienda tener en cuenta lo siguiente:
- Hacer un inventario de los bienes muebles y elementos que se encuentran dentro del inmueble.
- Se recomienda incluir a un tercero que haga las veces de deudor solidario, quien se compromete a responder por el pago del canon en caso de incumplimiento del arrendatario.
- Ten en cuenta que en materia de vivienda, el canon de arrendamiento solo puede aumentar de manera anual en un porcentaje igual al incremento del IPC del año inmediatamente anterior y solo se podrá aplicar el aumento al cumplimiento del año del contrato.
- Se recomienda incluir una cláusula de reparaciones, en la que se especifique quién será responsable de las reparaciones del inmueble.
- Es importante leer detenidamente el contrato antes de firmarlo y asegurarse de comprender todas las cláusulas.
¿Qué pasa en caso de una omisión en el contrato de arrendamiento de vivienda?
Los vacíos que se presenten dentro del contrato de arrendamiento sobre aspectos no pactados, pueden llenarse remitiéndose a la normatividad aplicable en el siguiente orden:
- Ley 820 de 2003 - Régimen de Arrendamiento de Vivienda Urbana
- Código Civil (Artículo 1973 y siguientes)
- Las partes en cualquier momento podrán celebrar un acuerdo posterior denominado "Otrosí al Contrato de Arrendamiento", que les permite modificar de mutuo acuerdo cláusulas del contrato original o regular aspectos no contemplados inicialmente, siempre atendiendo a lo que permite o prohibe la ley de arrendamientos.
Elaborar un contrato de arrendamiento completo y acorde a la ley colombiana es fundamental para proteger los derechos de ambas partes, arrendador y arrendatario. Al seguir las recomendaciones de este artículo, podrás crear un contrato seguro y evitarás problemas legales en el futuro.
Recuerda que el presente artículo contiene temas generales y no constituye asesoría jurídica. Si requieres mayor orientación en temas de arrendamientos, completa el formulario de contacto y te conectaremos con un abogado experto que pueda asesorar tu caso.
